Surface commerciale et/ou habitation modulable avec balcon

Surface commerciale modulable avec balcon au cœur de Montreux

AxiHome à le plaisir de vous présenter ce local commercial idéalement situé en plein centre de Montreux, il bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à moins d’une minute à pied de la gare et à proximité immédiate des commerces, restaurants, services, transports publics et des rives du lac. Ici, tout peut se faire à pied, ce qui constitue un véritable atout tant pour une activité professionnelle que pour un usage résidentiel.

D’une surface pondérée d’environ 109 m², comprenant environ 100,6 m² habitables ainsi qu’un balcon d’environ 16 m², ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa très belle luminosité et sa grande flexibilité d’aménagement.

L’un de ses principaux atouts réside dans sa hauteur sous plafond nettement supérieure aux standards habituels, qui renforce la sensation d’espace et apporte une réelle qualité architecturale au lieu.

Grâce à son exposition est-ouest, le local bénéficie d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Côté rue, une large baie vitrée apporte une importante luminosité et offre une bonne visibilité depuis l’extérieur. De l’autre côté, de nombreuses ouvertures ainsi qu’un grand balcon prolongent agréablement les espaces et permettent de profiter d’une échappée sur le lac.

Actuellement aménagé en bureaux, le local comprend notamment un espace d’accueil avec réception, plusieurs zones de travail, une salle de réunion, une cuisine aménagée ainsi qu’une salle de douche avec WC.

La distribution actuelle n’est toutefois pas figée. Les différents espaces sont structurés par des cloisons, ce qui permet de repenser facilement l’organisation intérieure selon les besoins du futur acquéreur. Le bien peut ainsi être conservé dans sa configuration actuelle, transformé en espace ouvert, redistribué en bureaux individuels ou adapté à différents types d’activités commerciales, professionnelles ou libérales.

Cette modularité permet également d’envisager une utilisation mixte, avec par exemple une partie dédiée à une activité professionnelle et une autre destinée à l’habitation. Une transformation partielle ou complète en appartement pourrait également être étudiée, sous réserve de l’affectation autorisée et de l’obtention des éventuelles autorisations administratives nécessaires.

L’accès au local se fait de plain-pied, avec un accès facilité pour les personnes à mobilité réduite, ce qui représente un avantage important pour une activité recevant du public.

Points forts :

• Emplacement central à Montreux
• Gare à moins d’une minute à pied
• Commerces, restaurants et services à proximité immédiate
• Bord du lac accessible à pied
• Environ 109 m² pondérés
• Environ 100,6 m² habitables
• Balcon d’environ 16 m²
• Exposition est-ouest
• Très belle luminosité naturelle
• Grande hauteur sous plafond
• Large baie vitrée côté rue
• Échappée sur le lac
• Accès de plain-pied
• Accès facilité aux personnes à mobilité réduite
• Espaces entièrement modulables
• Cuisine aménagée
• Salle de douche avec WC
• Potentiel professionnel, commercial, mixte ou résidentiel sous réserve des autorisations nécessaires

Ne manquez pas ce rare local commercial au centre de Montreux, dans un bâtiment possédant un bon certificat énergétique.

Pour tous complément d'information, ou une visite contactez-moi au 078 322 14 00